Europa crece en contratación de superficie logística en 2020 y despierta el interés inversor
El sector inmologístico en Europa ha alcanzado 21,8 millones de metros cuadrados de absorción, el 10% más que el año pasado, según el informe European Logistics Outlook de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. El aumento de las ventas online se ha traducido “en unos niveles de absorción muy resistentes en el continente y en una demanda continua por parte de los inversores”, lo que impulsará al sector y ajustará las rentabilidades prime en 2021, según concluye el estudio.
A nivel de la Península Ibérica, la consultora ha destacado el crecimiento de la demanda inmologística con respecto a 2019 debido al incremento de las tasas de penetración del ecommerce. Tanto España (+7% interanual con más de 971.000 metros cuadrados hasta octubre) como Portugal (+35% interanual) han registrado un crecimiento anual sólido. “Las ventas online, que para muchos retailers fueron la principal fuente de ingresos durante el primer confinamiento, han aumentado drásticamente este año”, ha recordado el responsable de European Research en Savills, Mike Barnes. “Aunque en muchos lugares el pico se produjo en abril, las previsiones indican que el cambio en el comercio online podría acelerarse unos 12 meses como resultado del Covid-19 con cierta precaución aún en el comercio offline hasta el despliegue de la vacuna”, ha añadido.
La consultora prevé que el 2020 terminará en línea con la media anual de los últimos cinco años
Los países europeos que más han crecido en contratación de superficie logística han sido: Países Bajos (4,6 millones de metros cuadrados, +56% interanual), Polonia (3,7 millones de metros cuadrados, +33% interanual) y Reino Unido (3,5 millones de metros cuadrados, +46% interanual). Además, según el informe, 2020 marcará récord de contratación en el Reino Unido, donde la superficie absorbida hasta octubre supera ya el mejor registro anual, de 3,5 millones de metros cuadrados, alcanzado en 2016. Por su parte, Alemania (5,1 millones de metros cuadrados, +1% interanual) se ha mantenido como el país dominante del año.
La inversión en el sector logístico en Europa alcanzó 22.000 millones de euros durante los tres primeros trimestres de 2020, una cifra ligeramente inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, aunque la consultora inmobiliaria prevé que el 2020 terminará en línea con la media anual de los últimos cinco años, en torno a 29.000 millones de euros. En cuanto a las tasas de disponibilidad, se han mantenido estables en toda Europa a finales del tercer trimestre de 2020. “Prevemos incremento de rentas en los principales mercados europeos a partir de 2021, dado que la oferta actualmente parece limitada y con escasez estructural de instalaciones prime de última milla “, ha comentado Barnes.
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